Обследование фундаментов и оснований зданий

Обследование фундаментов и оснований зданий — это специализированная инженерная процедура, направленная на определение текущего состояния подземной части сооружения, её несущей способности, признаков деформаций и соответствия проектным параметрам. Данная услуга особенно важна при обнаружении трещин, неравномерных осадок, подготовке к реконструкции, а также в условиях сложных геологических условий, характерных для многих участков Ростовской области.

Зачем требуется обследование фундаментов

Фундаменты воспринимают и передают все нагрузки здания на грунт, и любые нарушения в их работе могут привести к повреждению конструкций вплоть до обрушения. Обследование позволяет выявить степень износа, нарушения технологии устройства, влияние внешних факторов (подтопления, промерзания), а также спрогнозировать поведение конструкций при реконструкции или увеличении нагрузок.

• Выявление причин неравномерных осадок и трещин
• Оценка последствий переувлажнения, подтоплений, промерзаний
• Проверка соответствия конструкций проектной документации
• Анализ несущей способности при планируемом надстрое или реконструкции
• Проверка состояния подошвы и элементов фундамента
• Оценка необходимости усиления или замены оснований

Что входит в обследование фундаментов

Обследование выполняется в несколько этапов с обязательным выходом на объект, вскрытием части конструкций (при необходимости) и анализом инженерно-геологических условий. Методика опирается на положения ГОСТ 31937-2011 и СП 22.13330.2016. В зависимости от ситуации применяются визуальные, инструментальные и лабораторные методы исследования.

• Анализ архивной документации (проекты, акты на скрытые работы, геология)
• Визуальный осмотр цокольной части и основания стен
• Инструментальные замеры геометрии, вертикальности, уровня
• Шурфовка или вскрытие элементов фундамента (по необходимости)
• Отбор проб бетона, кирпича, раствора для анализа прочности
• Оценка состояния грунтов основания (при наличии данных ИГИ)
• Составление заключения с выводами и рекомендациями

Когда необходимо обследовать фундаменты

Необходимость в обследовании может быть вызвана как фактическими повреждениями, так и планируемыми изменениями конструкции здания. В регионе с активным строительством и сложными грунтовыми условиями (просадочные, лёссовидные, переувлажнённые) фундаменты нередко теряют несущую способность досрочно.

• Появление трещин в фасаде, отмостке, цоколе
• Неравномерный уклон полов, деформация стен
• Подозрение на недостаточную глубину или ширину фундамента
• Подтопление подвальных помещений
• Реконструкция, надстройка, изменение нагрузок
• Претензии по качеству строительства от собственников

Особенности обследования в Ростовской области

В Ростове-на-Дону, Аксайском и Батайском районах зафиксированы случаи подвижек фундаментов из-за повышенного уровня грунтовых вод и нестабильных лёссовидных грунтов. Также распространены ленточные фундаменты без жёстких армированных поясов, не рассчитанные на дополнительную нагрузку при реконструкции. В ряде исторических районов фундаменты выполнены из бутовой кладки или кирпича без гидроизоляции.

Кейс из практики

В 2023 году проводилось обследование частного медицинского центра в Ростове-на-Дону, где на фасадах появились вертикальные трещины. В ходе вскрытия было установлено, что фундамент выполнен из кирпича, уложенного на глину без армирования и защиты от влаги. В связи с неравномерным увлажнением и дополнительной нагрузкой от оборудования произошло оседание угла здания. Экспертное заключение дало основание для срочного усиления фундамента инъекционным методом и обустройства водоотвода.

Обследование фундаментов и оснований позволяет своевременно выявить скрытые риски, определить остаточную несущую способность и принять технически грамотные решения при реконструкции, усилении или капитальном ремонте зданий. Для Ростовской области, где устойчивость фундаментов напрямую зависит от геологических факторов, такая экспертиза является ключевым этапом обеспечения безопасности и надёжности объектов.